كيف تعمل حاسبة تكلفة البناء والتطوير بالمتر؟
تقدم حاسبة تكلفة البناء تقديراً أولياً من مساحة البناء وتكلفة التنفيذ للمتر، ثم تضيف نسب الإشراف والتصميم واحتياط المخاطر. يفيد الناتج في اختبار الميزانية ومقارنة نطاقات التشطيب، لكنه لا يستبدل حصر الكميات أو عروض المقاولين.
متى تستخدم النتيجة؟
مثال: مساحة 1,200 م² بسعر 2,200 ريال للمتر تعطي تكلفة تنفيذ 2.64 مليون ريال. إضافة 8% للتصميم والإشراف و10% احتياط ترفع التقدير إلى نحو 3.115 مليون ريال. يجب التأكد مما إذا كان سعر المتر يشمل الأعمال الخارجية والأنظمة الكهروميكانيكية والضريبة.
1,200 م² × 2,200 ريال = 2.64 مليون ريال؛ ومع 8% إشراف و10% احتياط يصبح الإجمالي قرابة 3.115 مليون ريال.
أهم الأخطاء والتنبيهات
يتغير سعر المتر حسب المدينة ونوع الهيكل والتربة وعدد الأدوار والواجهات ومستوى التشطيب وتوقيت التوريد. افصل تكاليف الأرض والتمويل والتراخيص والأثاث والتشغيل المسبق إذا لم تكن ضمن السعر. حدّث المعدل بعروض سوق فعلية، ثم انتقل إلى جدول كميات مهني قبل التعاقد.
ابنِ ثلاثة سيناريوهات: اقتصادي وأساسي ومتحفظ، واحتفظ بمصدر سعر المتر وتاريخه. الأسعار القديمة أو العروض المختصرة قد لا تعكس تغير المواد والعمالة أو اختلاف نطاق المقاول ومسؤولياته أو جودة التشطيب وشروط الدفع المطلوبة فعلياً.
هل سعر المتر يشمل الأرض؟
لا، النموذج يفترض تكلفة تنفيذ المبنى فقط؛ أضف قيمة الأرض والتمويل والرسوم وأعمال الموقع بصورة منفصلة.
سعر المتر مدخل من المستخدم ويجب دعمه بعروض حديثة تناسب المدينة والمواصفات. راجع منهجية تقدير التكلفة في مِحساب