كيف تعمل حاسبة العائد النقدي على العقار Cash-on-Cash؟
تساعدك حاسبة العائد النقدي على العقار Cash-on-Cash على قياس العائد على المبلغ المدفوع فعلياً من الجيب في عقار ممول بطريقة سريعة وقابلة للمراجعة. أدخل الدخل والمصروفات وأقساط الدين والدفعة والتكاليف النقدية، ثم راقب النتيجة والقراءة التوضيحية. تعتمد الأداة على المعادلة المبينة في الصفحة، ويمكنك تغيير الأرقام فوراً لمقارنة سيناريوهات متعددة. دوّن افتراضاتك حتى تعيد الحساب وتناقش الرقم بوضوح.
متى تستخدم النتيجة؟
يفيد الحساب خصوصاً عند مقارنة فرص عقارية تستخدم نسب تمويل مختلفة. استخدم بيانات من فترة واحدة ومصدر موثوق، ووحّد العملة والوحدات، ثم اختبر حالة أساسية وأخرى متحفظة. لا تنظر إلى الرقم منفرداً؛ قارنه بالأداء السابق أو ببدائل مماثلة، وراقب أثر تغير أهم افتراض في القرار.
دخل 180,000 ريال ناقص 45,000 تشغيل و80,000 دين يترك 55,000 ريال؛ مقابل 400,000 ريال نقداً يكون العائد 13.75%.
أهم الأخطاء والتنبيهات
من الأخطاء الشائعة إغفال الفراغات والصيانة أو استخدام قيمة العقار بدلاً من النقد المستثمر. انتبه أيضاً إلى عدم قياس ارتفاع قيمة الأصل أو سداد أصل الدين أو توقيت التدفقات، فالنتيجة تقديرية وتعكس المدخلات فقط. راجع القيم غير المعتادة ولا تقرّبها مبكراً، وتأكد من توافق النطاق الزمني للبسط والمقام. إذا كان القرار مالياً أو قانونياً أو صحياً أو هندسياً عالي الأثر، فاستخدم الناتج للمقارنة الأولية ثم ارجع إلى مختص أو مصدر رسمي محدث. الهدف فهم المعادلة وحدودها، لا استبدال الدراسة المهنية.
ما الفرق بين Cash-on-Cash وCap Rate؟
الأول يحسب العائد بعد التمويل على نقدك، بينما Cap Rate يقيس تشغيل الأصل قبل التمويل.
استخدم النقد المدفوع فعلياً وأدخل احتياطاً واقعياً للصيانة والفراغات. راجع منهجية مؤشرات الاستثمار العقاري