كيف تعمل حاسبة عائد التأجير اليومي؟
تقدّر حاسبة عائد التأجير اليومي صافي العائد السنوي للعقار المفروش. أدخل تكلفة الشراء والتجهيز، ومتوسط السعر اليومي ADR، ونسبة الإشغال، ونسبة المصروفات التشغيلية. تحسب الأداة الإيراد السنوي المتوقع ثم تخصم المصاريف وتعرض العائد على إجمالي الاستثمار.
متى تستخدم النتيجة؟
يساعد الحساب على مقارنة شقة للتأجير القصير بعقار مؤجر بعقد سنوي أو فرصة استثمارية أخرى. لا تعتمد على السعر اليومي وحده؛ فقد يرفع الموقع الممتاز ADR لكنه يصاحبه سعر شراء أعلى. كما أن الإشغال يتغير بين المواسم وأيام الأسبوع ويجب تقديره بواقعية.
أهم الأخطاء والتنبيهات
أدرج عمولات المنصات والتنظيف والصيانة والمرافق والإدارة والتأمين والرسوم ضمن المصروفات. وإذا كان العقار ممولاً، افصل عائد الأصل عن التدفق النقدي بعد الأقساط. جرّب سيناريو متحفظاً للإشغال والسعر، واحتسب فترات الإغلاق والتجديد. النتيجة تقديرية ولا تضمن الطلب، لذلك تحقق من الأنظمة المحلية والتراخيص وبيانات السوق الفعلية قبل الشراء.
قارن النتيجة بالعائد الصافي للتأجير السنوي، لا بالإيجار الإجمالي. واحسب وقت الإدارة ومخاطر التلف والتقييمات، لأنها تؤثر في ربحية التشغيل القصير بقدر السعر اليومي.
ما الفرق بين العائد والإيراد؟
الإيراد هو المبيعات قبل المصاريف، أما العائد فيقيس صافي الدخل مقارنة بحجم الاستثمار.