كيف تعمل حاسبة نسبة الدين إلى الدخل DTI؟
تساعدك حاسبة نسبة الدين إلى الدخل DTI على قياس الجزء الملتزم من الدخل قبل المصروفات المعيشية بطريقة سريعة وقابلة للمراجعة. أدخل جميع الأقساط الشهرية والدخل الإجمالي قبل الخصومات، ثم راقب النتيجة والقراءة التوضيحية. تعتمد الأداة على المعادلة المبينة في الصفحة، ويمكنك تغيير الأرقام فوراً لمقارنة سيناريوهات متعددة. دوّن افتراضاتك حتى تعيد الحساب وتناقش الرقم بوضوح.
متى تستخدم النتيجة؟
يفيد الحساب خصوصاً عند تقييم عبء الدين قبل طلب قرض أو تمويل عقاري. استخدم بيانات من فترة واحدة ومصدر موثوق، ووحّد العملة والوحدات، ثم اختبر حالة أساسية وأخرى متحفظة. لا تنظر إلى الرقم منفرداً؛ قارنه بالأداء السابق أو ببدائل مماثلة، وراقب أثر تغير أهم افتراض في القرار.
ديون شهرية 6,500 ريال ودخل إجمالي 25,000 ريال تعطي DTI قدره 26%.
أهم الأخطاء والتنبيهات
من الأخطاء الشائعة إغفال بطاقات الائتمان أو احتساب الدخل الصافي بدلاً من الإجمالي. انتبه أيضاً إلى اختلاف نسب القبول وسياسات الاستقطاع بين الجهات والمنتجات، فالنتيجة تقديرية وتعكس المدخلات فقط. راجع القيم غير المعتادة ولا تقرّبها مبكراً، وتأكد من توافق النطاق الزمني للبسط والمقام. إذا كان القرار مالياً أو قانونياً أو صحياً أو هندسياً عالي الأثر، فاستخدم الناتج للمقارنة الأولية ثم ارجع إلى مختص أو مصدر رسمي محدث. الهدف فهم المعادلة وحدودها، لا استبدال الدراسة المهنية.
هل انخفاض DTI يضمن الموافقة على التمويل؟
لا؛ هو مؤشر واحد وتراجع الجهة أيضاً التاريخ الائتماني والدخل والاستقرار والالتزامات الأخرى.
نسب القبول والاستقطاع تختلف بين جهات التمويل ولا تمثل نتيجة الحاسبة موافقة ائتمانية. راجع منهجية النسب المالية